Autorización de Fraccionamientos y Régimen de Propiedad en Condominio

PRESENTARSE EN LA SECRETARÍA DE OBRAS PÚBLICAS

• El ciudadano deberá apersonarse en las instalaciones de la presidencia municipal de Fresnillo, Zacatecas, ubicada en avenida plateros #1103 colonia arboledas, primer piso, en ventanilla 3 de lunes a viernes en un horario de 8 a 15:00 hrs.

PRESENTAR LOS SIGUIENTES REQUISITOS

• Copia certificada no mayor a un año, de las escrituras de propiedad debidamente inscritas en el registro público de la propiedad y del comercio:
• Constancia de no adeudo del impuesto a la propiedad raíz y clave catastral de los predios, correspondiente al año de su trámite:
• Constancia de apeo y deslinde, correspondiente al año de su trámite, emitida por la dirección de catastro y registro público de la propiedad y del comercio:
• Certificado de libertad de gravámenes;
• Constancia vigente, emitida por el ayuntamiento de su ubicación, que acredite al director responsable de la obra;
• Copia certificada del acta constitutiva de fraccionadora o inmobiliaria, inscrita en el registro público de la propiedad y del comercio, cuando se trate de persona moral:
• Documento que acredite a la persona con capacidad para gestionar y promover trámites, con relación al fraccionamiento o condominio
• Constancia estatal y municipal de compatibilidad urbanística;
• En su caso, la autorización de relotificación, fusión o subdivisión de terrenos, así como de fraccionamiento en el supuesto de condominio;
• Constancias de factibilidad de prestación de los servicios de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado, expedidas por las dependencias y organismos responsables;
• Cuando el terreno sea afectado por arroyos, ríos, red de electrificación, línea de drenaje, agua potable, teléfono, telégrafos, carreteras, ferrocarriles o análogos, presentar constancia de afectación o no afectación por la dependencia de que se trate;
• Si se tuviera necesidad de dar acceso o pasar servicios por terrenos de propiedad diversa a la del que se pretenda fraccionar, ya sea por condiciones topográficas del terreno, o localización de servicios existentes, deberá presentarse convenio debidamente legalizado con el o los propietarios de dichos predios;

Presentar los siguientes documentos técnicos apegados a las características según el tipo de fraccionamiento descrito en el Código Urbano Municipal del Estado de Zacatecas:

• Plano georreferenciado de localización en el centro de población. Si el predio fuese suburbano o rústico, el plano georreferenciado deberá señalar sus distancias y vías de comunicación con las localidades más cercanas; En ambos casos, el plano georreferenciado contendrá las ligas del fraccionamiento o predio con otra zona urbanizadas. Indicando las características físicas de estas;
• Plano topográfico georreferenciado del terreno destinado al fraccionamiento
• Proyecto de vialidad que incluya sentidos de circulación vehicular, áreas de estacionamiento, señalización, dispositivos de vialidad a juicio del ayuntamiento, sitio de taxis y paradas de autobús urbano, acordes al resolutivo del impacto vial y urbano, así como a la opinión del instituto para la atención e inclusión de las personas con discapacidad del estado;
• Memoria de cálculo y proyecto de la red de agua potable, que indique datos de proyecto, localización de la fuente de abastecimiento; localización, altura y capacidad del tanque de regularización en su caso; tipo de material, diámetro y longitud de tuberías; cota de rasante, cota piezométrica y carga disponible en los cruceros; cuadro de cruceros; lista de piezas especiales; simbología y especificaciones; y detalle de toma domiciliaria
• Memoria de cálculo y proyecto de la red de alcantarillado, en el que se indique, datos de proyecto; tipo de material, diámetros, longitudes y pendientes de tuberías; pozos de visita, con detalle de dimensiones, y materiales; cota de plantilla y cota de rasante en los cruceros, cambios de dirección, y pozos de visita; localización y tipo de la descarga o descargas generales, indicando distancia, diámetro, cota de plantilla, y si la distancia excede de 60 metros del fraccionamiento, incluir perfil y planta de la línea de descarga; longitud, diámetro y pendiente de tubería en cada tramo; simbología y especificaciones; detalle de descarga domiciliaria; y, en su caso, detalle de planta de tratamiento de aguas residuales o fosa séptica con el visto bueno de la oficina de agua potable y alcantarillado;
• En su caso, autorización de la comisión nacional del agua respecto al aprovechamiento de la fuente de abastecimiento de agua potable, y descarga general de aguas residuales;
• Memoria de cálculo y proyecto de electrificación y alumbrado público, en el que se indique: punto de conexión a la red general;
• Estructuras que componen la red; tipo de cableado y especificaciones; y especificaciones del alumbrado público;
• Estudio de mecánica de suelos, que incluya recomendaciones y métodos utilizados para su realización;
• Propuesta, en su caso, del plano georreferenciado de las etapas de urbanización y secuencia de estas, así como cronograma en tiempo de estas;
• Especificaciones para las obras de urbanización, conforme a las normas correspondientes, en las cuales se detalle procedimientos, materiales, maquinaria y sistemas constructivos a utilizarse;
• Plano georreferenciado de ductos para redes de telecomunicaciones, indicándose punto de conexión de las redes, en las cuales se detallan especificaciones, procedimientos, materiales, maquinaria y sistemas constructivos a utilizarse, y
• Los demás que a juicio del ayuntamiento se requieran o se señalen en otras disposiciones jurídicas.
• En el caso específico de fraccionamientos, además de los anexos citados con anterioridad, el solicitante deberá incluir los siguientes documentos:
• Proyecto de lotificación a escala mínima 1:1000 que contenga: orientación; localización; nombre y tipo del fraccionamiento; cuadro de datos generales; detalles y especificaciones de pavimentos, guarniciones y banquetas; medidas y superficies de cada uno de los lotes: localización del arbolado público; medidas y colindancias del polígono total; distribución de secciones y manzanas con número de cada una; cota de rasante en cada crucero de calles referidas al plano topográfico georreferenciado; características, secciones y nomenclatura de calles; cuadro de superficies destinadas a lotes vendibles, vialidades y área para equipamiento urbano, indicando cantidad y porcentaje con respecto al área total del fraccionamiento;
• memoria descriptiva de lotes, indicando el número total de lotes del fraccionamiento, señalando, además el número de estos en cada una de las manzanas y medidas y colindancias de todos, señalando a que manzana pertenece
• Resolutivos de las manifestaciones de impacto ambiental, vial y urbano, aprobadas por las autoridades correspondientes; así como visto bueno del proyecto por la dirección de protección civil estatal y opinión del instituto para la atención e inclusión de las personas con discapacidad del estado, y
• En el caso específico de condominios, además de los anexos georreferenciado de zonificación, que señale, en su caso, las áreas para equipamiento urbano propuestas; y la memoria descriptiva con medidas y colindancias de las áreas privativas y comunes con su porcentaje en relación al condominio, materiales utilizados en su construcción y conformación de instalaciones.

PROCESAMIENTO DE LA SOLICITUD

• Se remite documentación a revisión por parte de dirección de desarrollo urbano.
• Se revisa y se emite un dictamen que incluirá la opinión de la secretaría de desarrollo urbano de gobierno del estado y demás dependencias y organismos competentes (secretaría de obras públicas y desarrollo urbano, SIAPASF, CFE)
• Se notifica al solicitante resultado:
• En caso de que el resultado sea positivo a la revisión se pasa al punto número 4.
• En caso de resultado negativo, se le notifica al solicitante que complemente o complete la información observada en un plazo no mayor a 15 días hábiles, para así continuar con el proceso.

PAGO CORRESPONDIENTE

Se genera una orden de cobro, misma con la que deberá acudir al área de cajas a realizar el pago correspondiente a la Ley de Ingresos Vigente

• Una vez que el ciudadano realiza el pago, se le entrega un recibo, mismo que deberá entregar en la ventanilla 3 de la Secretaría de Obras Públicas como comprobante.

ENTREGA DE CONSTANCIA

• La constancia se entrega en un lapso de 30 días hábiles.